Dukonim Blog
Emlak Ofisleri Satılık ve Kiralık Portföylerini Kendi Web Sitesinde Nasıl Düzenlemeli?
Emlak ofisleri için satılık-kiralık ilanları; fiyat, konum, m², fotoğraf, ilan kodu ve WhatsApp iletişimiyle düzenleme rehberi.
Bir emlak ofisinin portföyü yalnızca ilan listesinden ibaret değildir. Müşteri bir daireyi gördüğünde fiyatın yanında konumu, oda sayısını, metrekaresini, satılık mı kiralık mı olduğunu ve danışmana nasıl ulaşacağını da anlamak ister.
Türkiye’de güncel emlak ofisi sitelerinde satılık/kiralık ayrımı, ilan numarası, şehir-ilçe-semt, fiyat, metrekare ve gayrimenkul türü gibi alanlar doğrudan arama ve filtreleme için kullanılıyor. Bu, küçük bir emlak ofisinin bile dijital vitrinde önce portföyü bulunabilir ve karşılaştırılabilir hale getirmesi gerektiğini gösteriyor.
İlanları tek bir uzun listeye yığmayın
Ofiste 8 ilanınız da olsa 80 ilanınız da olsa müşterinin ilk ayrımı genellikle basittir:
- Satılık
- Kiralık
Bunun ardından gayrimenkul türü gelir:
- Daire
- Villa
- Arsa
- Dükkan
- Ofis
- İşyeri
Gerçek portföyünüzde olmayan kategorileri SEO için açmayın. Boş kategori müşteriye fayda sağlamaz.
Daha geniş portföylerde şehir, ilçe, mahalle, fiyat aralığı ve metrekare gibi filtreler kullanılabilir.
İlan başlığı müşteriye ne olduğunu söylemeli
“Fırsat!!! Kaçmaz!!!” başlığı gayrimenkul hakkında çok az bilgi verir.
Daha açıklayıcı başlık:
Maltepe İdealtepe’de 3+1, 145 m² Satılık Daire
gibi temel bilgiyi öne çıkarır.
Başlıkta gerçekten doğru olan şu unsurlardan uygun olanları kullanabilirsiniz:
- ilçe/mahalle,
- satılık/kiralık,
- gayrimenkul türü,
- oda sayısı,
- ayırt edici gerçek özellik.
İlan numarası kullanıyorsanız ayrıca görünür tutun.
İlan kartında hangi bilgiler görünmeli?
Müşterinin her ilana girip temel bilgiyi aramasını istemezsiniz.
Liste görünümünde mümkünse:
Satılık · 3+1 · 145 m² · Maltepe / İdealtepe · 6.500.000 TL
gibi bir özet yeterlidir.
İlan detayında ise işletmenizin doğrulayabildiği bilgiler genişletilebilir:
- net/brüt m²,
- oda sayısı,
- kat bilgisi,
- bina yaşı,
- ısınma,
- cephe,
- eşyalı/eşyasız,
- kullanım durumu,
- aidat,
- tapu veya krediyle ilgili doğrulanmış bilgiler,
- konum açıklaması.
Bilmediğiniz bilgiyi tahmin ederek doldurmayın.
Satılık ve kiralık fiyatını aynı biçimde göstermeyin
Satılık taşınmazda fiyat çoğunlukla toplam satış bedelidir.
Kiralıkta ise müşterinin gördüğü rakamın aylık kira olduğu açıkça anlaşılmalıdır.
Örneğin:
Satılık: 5.900.000 TL
ve
Kiralık: 28.000 TL / ay
gibi.
Depozito, aidat veya başka ödeme kalemleri varsa bunları ilan açıklamasında gerçek koşullarıyla belirtin. Fiyat değiştiğinde kendi web sitenizdeki ilanı da güncelleyin.
Konumu ne kadar açık göstermelisiniz?
Konum emlak kararının merkezindedir; ancak her portföyde açık kapı numarası yayınlamak uygun olmayabilir.
İşletmenin yetkisi ve mülk sahibinin tercihine göre mahalle, yakın çevre veya yaklaşık konum gösterilebilir. Tam adresi yayınlıyorsanız bunu bilinçli yapın.
Önemli olan yanlış mahalle veya yanıltıcı konum kullanmamaktır.
“Metroya 2 dakika” gibi ifadeler kullanıyorsanız bunun neye göre ölçüldüğünü düşünün. Doğrulanamayan avantajları ilanı cazip göstermek için eklemeyin.
Fotoğraf sırası ilanı anlamayı kolaylaştırmalı
20 fotoğraf yüklemek tek başına iyi portföy sunumu değildir.
Konut için örnek bir sıra:
dış cephe veya ana yaşam alanı,
salon,
mutfak,
odalar,
banyo,
balkon/teras,
manzara,
- bina ve ortak alanlar.
Arsada ise parselin genel görünümü, çevresi ve erişimi daha önemlidir. Dükkan veya işyerinde cephe, giriş, kullanım alanı ve iç mekan öncelik kazanabilir.
Aynı fotoğrafı birkaç kez yüklemeyin; aşırı geniş açıyla mekanı olduğundan büyük göstermeyin.
“Aktif ilan” gerçekten aktif olmalı
Emlak portföyünde güven kaybettiren en basit sorunlardan biri satılmış veya kiralanmış taşınmazın hâlâ aktif görünmesidir.
Küçük ofis için karmaşık entegrasyon gerekmeyebilir. Basit bir rutin oluşturun:
- yeni ilan → ekle,
- fiyat değişti → güncelle,
- kapora/süreç başladı → gerekiyorsa durumunu değiştir,
- satıldı/kiralandı → aktif portföyden kaldır veya durumunu açıkça işaretle.
Kendi web siteniz güncel değilse müşterinin “bu hâlâ duruyor mu?” sorusu kaçınılmaz hale gelir.
İlan portallarının yanında kendi siteniz neden işe yarar?
İlan portalları geniş kullanıcı kitlesine erişmek için önemlidir. Kendi web siteniz onların yerine geçmek zorunda değildir.
Görevleri farklıdır.
İlan portalı → geniş pazarda ilanı keşfettirir. Google → ofisinizi veya bölgesel hizmetinizi buldurabilir. Kendi web siteniz → yalnızca sizin güncel portföyünüzü ve uzmanlığınızı toplar. WhatsApp/telefon → seçilmiş ilan üzerinden görüşmeyi başlatır.
Kendi sitenize gelen müşteri başka ofislerin yüzlerce ilanıyla aynı ekranda değildir. Sizin portföyünüzü, hizmet bölgenizi ve iletişim bilgilerinizi görür.
Bölge uzmanlığını portföyle birlikte gösterin
Emlak ofisinde “hakkımızda” sayfası yalnızca kuruluş hikâyesi değildir.
Gerçekten çalıştığınız bölgeleri belirtin.
Örneğin:
Akhisar merkez ve çevre mahallelerde konut, işyeri ve arsa portföyü
gibi.
Çalışmadığınız bölgeleri sırf Google’da görünmek için listelemeyin.
Mülk sahibi için ayrı bir yol oluşturun
Emlak sitesine yalnızca ev arayanlar gelmez. Evini, arsasını veya işyerini satmak/kiralamak isteyen mülk sahibi de gelebilir.
Bu nedenle portföy listesinin yanında ayrı bir çağrı bulunabilir:
“Mülkümü satmak/kiralamak istiyorum.”
Mülk sahibinden ilk aşamada ihtiyacınız olmayan hassas belgeleri istemeyin. İsim, iletişim, taşınmaz türü ve genel konum gibi ilk görüşme için gerekli temel bilgiler çoğu zaman yeterlidir.
WhatsApp görüşmesini ilan üzerinden başlatın
Müşteri siteyi gezdikten sonra:
Merhaba, ev bakıyorum.
yerine:
Merhaba, EML-024 numaralı İdealtepe 3+1 daire için bilgi almak istiyorum.
diye yazabiliyorsa dijital portföyünüz işe yarıyor demektir.
Her ilan sayfasında görünür bir ilan kodu ve iletişim yolu bulunması bunu kolaylaştırır.
Emlak ofisi web sitesinin basit iskeleti
Ana sayfa
Satılık, kiralık ve öne çıkan portföylere giriş.
Portföy
İlanların tür, bölge ve temel özelliklerle listelendiği alan.
İlan detay sayfası
Fotoğraflar, fiyat, konum, m², oda sayısı, açıklama ve danışman iletişimi.
Hizmet bölgeleri
Gerçekten çalışılan ilçe ve mahalleler.
Mülkümü satmak/kiralamak istiyorum
Portföy vermek isteyen mülk sahipleri için ayrı iletişim yolu.
Ofis ve danışman bilgileri
Adres, çalışma saatleri, ekip ve iletişim.
En sık yapılan 9 hata
- Satılık ve kiralık ilanları ayırmamak.
- “Fırsat” gibi belirsiz başlıklarla temel ilan bilgisini gizlemek.
- Fiyat değiştiği halde kendi sitesini güncellememek.
- Satılmış/kiralanmış ilanları aktif tutmak.
- Aynı veya kalitesiz fotoğrafları tekrar tekrar kullanmak.
- Konumu yanıltıcı biçimde göstermek.
- İlan kodu kullanmamak.
- Portföy arayan müşteri ile mülk vermek isteyen müşteriyi aynı iletişim akışına sokmak.
- Hizmet vermediği onlarca ilçeyi SEO amacıyla listelemek.
Dukonim Portföy bu işte nerede duruyor?
Dukonim’de emlak ve araç ilanları için ayrı bir Portföy ürünü bulunuyor.
Bu kullanımın mantığı basit: küçük veya orta ölçekli emlak ofisi kendi ilanlarını düzenli bir bağlantıda tutar; müşteri portföyü görür ve doğrudan işletmeye ulaşır.
Ancak büyük ilan portallarının bütün özelliklerini, MLS benzeri veri paylaşımını, otomatik portal senkronizasyonunu veya gelişmiş CRM süreçlerini bekliyorsanız daha kapsamlı emlak yazılımları gerekir.
Dukonim Portföy’ü en doğru şekilde kendi güncel ilan vitrininiz olarak düşünün.
Başlamak için bütün geçmiş ilanları taşımayın. Aktif 10–20 portföyünüzü ekleyin. Satılık/kiralık ayrımını yapın, fotoğrafları düzenleyin, fiyat ve temel bilgileri kontrol edin.
Müşteri artık “elinizde ev var mı?” yerine doğrudan gördüğü portföyün koduyla size ulaşıyorsa kendi web siteniz görevini yapmaya başlamıştır.
Yayına almadan önce kontrol listesi
- Satılık ve kiralık portföyler ayrılmış mı?
- Her ilanın açıklayıcı başlığı var mı?
- İlan kodu görünür mü?
- Fiyat ve kiralıkta “/ay” bilgisi açık mı?
- Konum bilgisi doğru mu?
- m² ve oda sayısı gibi temel özellikler kontrol edildi mi?
- Fotoğraflar gerçek taşınmaza mı ait?
- Satılmış/kiralanmış ilanlar temizlendi mi?
- Hizmet bölgeleri gerçekten çalışılan yerler mi?
- Mülkünü vermek isteyenler için ayrı iletişim yolu var mı?
- Her ilan müşteriyi doğru danışmana/iletişim kanalına götürüyor mu?
Emlak ofisinin kendi web sitesi ilan portalının kopyası olmak zorunda değildir. Daha basit bir işi iyi yapması yeterlidir: güncel portföyünüzü anlaşılır göstermek ve doğru ilanı bulan müşteriyi doğrudan size ulaştırmak.
Sık Sorulan Sorular
Emlak ofisinin kendi web sitesi gerekli mi?
İlan portalları geniş erişim sağlar; kendi site ise ofisin güncel portföyünü, hizmet bölgesini ve iletişimini tek yerde toplar. İki kanal birbirinin yerine geçmek zorunda değildir.
Emlak sitesinde hangi ilan bilgileri gösterilmeli?
En azından satılık/kiralık durumu, fiyat, konum, gayrimenkul türü, oda sayısı veya alan gibi ilgili temel özellikler, fotoğraflar ve iletişim bilgisi bulunmalıdır.
Satılmış veya kiralanmış ilan silinmeli mi?
Aktif portföyden çıkarılmalı veya açıkça satıldı/kiralandı olarak işaretlenmelidir. Güncel olmayan ilanlar müşteri güvenini zedeler.
İlanın tam adresini web sitesinde göstermek şart mı?
Hayır. İşletmenin yetkisi ve mülk sahibinin tercihine göre mahalle veya yaklaşık konum kullanılabilir. Yayınlanan konumun yanıltıcı olmaması gerekir.
Dukonim Portföy ilan portalı mı?
Dukonim Portföy, işletmenin kendi emlak veya araç ilanlarını tek vitrinde göstermesine odaklanan bir üründür. Büyük ilan portallarının bütün pazar yeri ve profesyonel emlak yazılımı özelliklerinin yerine geçmesi amaçlanmaz.