İlan Sitesi Müşterinizi Size Değil, Rakibinize Gönderiyor

Temsili işletme senaryosu: Kemal Bey, gerçek emlakçı deneyimlerinden ilham alınarak oluşturulmuş hayali bir karakterdir.

Kemal Bey on yıldır emlakçı.

Geçen hafta önemli bir müşteriyle buluştu. Adam yatırımlık daire arıyor, bütçesi belli, bölgesi belli. Kemal Bey hazır — elinde tam üç tane uygun mülk var.

Ofise oturuyorlar. Kemal Bey sahibinden.com'u açıyor, kendi ilanlarını göstermek için.

Müşteri ekrana bakıyor. Bir anda gözleri kayıyor — sağ tarafta "Benzer İlanlar" bölümü. Aynı mahalle, benzer metrekare, 50 bin TL daha ucuz. Başka bir emlakçının ilanı.

"Şu ilana da bakabilir miyiz?" diyor müşteri.

Kemal Bey içini çekiyor. O ilanı o koymadı. O fiyatı o belirlemedi. Ama şimdi müşterisiyle birlikte rakibinin ilanını inceliyor.

Görüşme uzuyor. Müşteri kararsızlaşıyor. O gün karar çıkmıyor.

Sorun Kemal Bey'de Değil

İlan siteleri müşteriyi size değil, kendine bağlar.

Bu bir hata değil — platformun iş modeli tam olarak bu. Ne kadar çok ilan, ne kadar çok tıklama, ne kadar çok zaman geçirirse platform o kadar kazanıyor. Müşterinin sayfada kalması için başka ilanlar göstermesi şart.

Siz ilan ücreti ödüyorsunuz. Platform o ücretle rakibinizi de vitrine koyuyor.

Bunu değiştiremezsiniz. Ama alternatifi olabilir.

Sahibinden'de Bir Emlak İlanının Gerçek Maliyeti

Rakamları masaya yatalım.

Sahibinden.com'da emlak kategorisinde ilk ücretli ilan 1.125 TL, ikinci ilandan itibaren standart fiyat 1.349 TL.

Yani Kemal Bey'in portföyündeki 20 mülkü listelemesi için:

Üstelik Şikayetvar'daki kullanıcı yorumlarına göre sahibinden.com kurumsal paket fiyatları 2025'ten 2026'ya neredeyse yüzde 50 zam görmüş. Bugün ödediğiniz fiyat yarın değişebilir.

Dukonim Portföy, 20 ilan kapasitesinden başlayan sabit aylık planlarla sunulur.

20 ilan, aylık sabit ücret, ilan başına ayrı ücret yok. Güncel ücretleri ve daha geniş portföy seçeneğini Dukonim planlar sayfasından kontrol edebilirsiniz.

Fark şudur: Büyük ilan platformlarında maliyet ilan başına büyüyebilir. Dukonim'de ise seçtiğiniz kapasite için sabit aylık ücret ödersiniz.

Peki Dukonim'de Kim Görünüyor?

Kendi portföy sayfanızda sadece siz varsınız.

Başka emlakçı yok. Rakip ilan yok. "Benzer İlanlar" bölümü yok. Müşteri sayfaya girdiğinde sadece sizin mülklerinizi görüyor — hepsini, sırayla, fotoğraflarıyla, fiyatlarıyla.

Müşterinin dikkati dağılmıyor. Karşılaştırma yapacaksa sizin ilanlarınız arasında yapıyor. Karar verirse size veriyor.

Kemal Bey'in Sayfası Nasıl Görünür?

Dukonim'de portföy sayfası şu şekilde çalışıyor:

Her mülk için ayrı bir ilan oluşturuyorsunuz. Fotoğraf, açıklama, fiyat, konum, oda sayısı, metrekare — istediğiniz detayı ekleyebilirsiniz.

Müşteri ilanı inceliyor. İlgilenirse doğrudan WhatsApp'a düşen hazır bir mesajla size ulaşıyor:

"Merhaba, [mülk adı] ilanınıza ilgi duyuyorum. Bilgi alabilir miyim?"

Siz de kimi aradığınızı, hangi mülkü sorduğunu, ne zaman yazdığını görüyorsunuz. Elle not tutmak, kağıda yazmak yok.

"Ama Sahibinden'deki Kitleyi Kaybederim"

Bu gerçek bir endişe ve dürüst cevap şu: sahibinden.com çok büyük bir platform, orada milyonlarca kullanıcı var. Dukonim portföy sayfanız o kitleye erişim sağlamıyor.

Ama şunu da sormak gerekiyor: Sahibinden'e ilan verdiğinizde gelen müşteri gerçekten sizin müşteriniz mi oluyor? Yoksa platform ona başkasını da gösteriyor mu?

En güçlü strateji ikisini birden kullanmak — sahibinden'de görünürlük için, Dukonim'de kontrolü elinizde tutmak için.

Müşteri sahibinden'de sizi buluyor. Siz kendi portföy linkinizi paylaşıyorsunuz: "Tüm portföyümüze buradan bakabilirsiniz." Müşteri linke tıklıyor — artık sadece sizin sayfanızdasınız. Rakip ilan yok.

Kemal Bey'in Haftası Şimdi Nasıl?

Kemal Bey artık müşteriyle buluşmadan önce bir link gönderiyor:

"Portföyümüzü inceleyebilirsiniz: kemalemiakci.dukonim.com"

Müşteri ofise geliyor — üç mülkü zaten incelemiş, fotoğraflarını görmüş, fiyatları biliyor. Soruları daha net. Görüşme daha kısa. Karar daha hızlı.

Sahibinden'de o "Benzer İlanlar" bölümü hâlâ var. Ama müşteri Kemal Bey'in sayfasında — orada sadece Kemal Bey'in mülkleri var.

Kurulum Ne Kadar Sürer?

Portföy sayfası açmak için teknik bilgi gerekmiyor.

• Dukonim'e kaydolun (ilk ay ücretsiz)
• Mülk fotoğraflarınızı ve bilgilerini girin
• Size özel portföy linkiniz hazır

Planlar 20 ilan kapasitesinden başlıyor. Güncel fiyat ve daha geniş portföy seçeneği için planları inceleyin.

→ Dukonim Portföy'ü inceleyin. İlk ay ücretsiz başlayın.

Bu yazı Dukonim ekibi tarafından hazırlanmıştır. "Kemal Bey" gerçek emlakçılardan ilham alınarak oluşturulmuş hayali bir karakterdir. Sahibinden.com ilan ücretleri kamuya açık kaynaklardan alınmış olup değişmiş olabilir.